Vous vous demandez quel est le ROI d’un achat d’appartement à Dubaï ?
Le ROI d’un achat d’appartement à Dubaï varie en général entre 6 % et 9 % en rendement locatif, avec des pics à 11 % dans certaines zones émergentes. La plus-value peut atteindre 10 %, renforcée par une dynamique de marché exceptionnelle. Le choix du quartier, du type de bien et la compréhension des tendances locales font toute la différence pour maximiser son retour sur investissement.
Qu’est-ce que le ROI et comment le calculer pour un appartement à Dubaï ?
Mais au fait, que signifie réellement ce fameux ROI dont parlent les investisseurs lorsqu’on souhaite acheter un appartement à Dubaï ? Le Return on Investment (ROI) se calcule simplement grâce à la formule :
(Profit net / Coût d’investissement) × 100
Dans la pratique, cela inclut soit les revenus locatifs nets, soit la plus-value réalisée lors de la revente, ou parfois les deux. Prenons un exemple concret : si vous investissez 1 million AED et encaissez chaque année 60 000 AED nets de loyers, votre ROI locatif annuel sera de 6 %. En revanche, si vous revendez ce même bien quelques années plus tard avec une plus-value nette de 150 000 AED, le ROI global grimpe à 15 %. Cette distinction entre rendement locatif et appréciation du capital est cruciale pour bien évaluer son placement.
Quels sont les rendements locatifs typiques en 2025 ?
Alors, combien rapporte réellement un appartement à Dubaï aujourd’hui ? Selon les données les plus récentes, les yields locatifs oscillent entre 5 % et 9 % par an, avec une moyenne solide autour de 6 %–9 % dans les zones établies. Mais ce n’est pas tout : certains secteurs émergents affichent des performances nettement supérieures, allant jusqu’à 11 % dans des quartiers comme Dubai Investment Park ou certaines parties de Jumeirah Village Circle.
En pratique, cela signifie qu’un studio bien situé dans une zone en croissance peut dégager un rendement presque deux fois supérieur à celui d’une villa haut de gamme à Palm Jumeirah, où l’on se rapproche plutôt de 4–6 %. Tout dépend donc de la stratégie d’investissement et du profil de l’acheteur.
Quel potentiel de plus-value pour un investisseur à Dubaï ?
Peut-on espérer une forte valorisation à la revente ? La réponse est clairement oui. Le marché immobilier de Dubaï a connu une envolée spectaculaire ces dernières années : les prix ont bondi de +75 % depuis février 2021 et même de +124 % depuis 2020 selon certaines sources.
Certains promoteurs estiment qu’une appréciation annuelle de l’ordre de 5 % à 10 % reste envisageable sur les biens bien situés. Autrement dit, au-delà du revenu locatif, l’achat d’un appartement à Dubaï offre une perspective intéressante de création de valeur patrimoniale à moyen ou long terme, surtout dans un marché en pleine expansion internationale.
Les quartiers à privilégier – lieux sûrs vs zones émergentes à fort ROI
Où investir à Dubaï ? Les quartiers emblématiques comme Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina ou Business Bay affichent des rendements stables autour de 5 % à 6 %. Ces zones sont recherchées, sécurisées et offrent une demande locative constante, mais la rentabilité brute y est un peu plus modérée.
À l’inverse, des secteurs comme Sports City, Silicon Oasis, Motor City ou encore Arjan et Jumeirah Village Circle (JVC) proposent des ROI beaucoup plus élevés, parfois jusqu’à 10–11 %. Ces zones, dites « émergentes », séduisent de plus en plus les investisseurs cherchant un compromis entre prix d’achat encore abordables et potentiel de croissance.
En clair, investir dans Dubai Marina, c’est choisir la sécurité et la stabilité ; miser sur JVC ou Dubai South, c’est accepter plus de volatilité mais avec une chance réelle de surperformance.
Quels facteurs influencent le ROI d’un achat à Dubaï ?
Mais pourquoi certains biens performent-ils mieux que d’autres ? Plusieurs facteurs expliquent les variations de ROI :
- L’emplacement reste le critère numéro un : plus un quartier attire les expatriés et les touristes, plus la demande locative est forte.
- Le type de bien joue également : les studios et appartements 1 chambre affichent souvent de meilleurs rendements que les grandes villas.
- La fiscalité est extrêmement favorable : à Dubaï, il n’existe pas d’impôt sur les revenus locatifs ni sur la plus-value à la revente.
- Les infrastructures et la connectivité (métro, écoles, centres d’affaires) renforcent l’attrait d’un secteur.
- Enfin, la stabilité juridique et politique des Émirats rassure les investisseurs étrangers.
Tous ces éléments combinés expliquent pourquoi Dubaï attire de plus en plus de capitaux internationaux en quête de rentabilité et de sécurité.
Vous vous demandez quel est le ROI d’un achat d’appartement à Dubaï ?
Le ROI d’un achat d’appartement à Dubaï varie en général entre 6 % et 9 % en rendement locatif, avec des pics à 11 % dans certaines zones émergentes. La plus-value peut atteindre 10 %, renforcée par une dynamique de marché exceptionnelle. Le choix du quartier, du type de bien et la compréhension des tendances locales font toute la différence pour maximiser son retour sur investissement.
Qu’est-ce que le ROI et comment le calculer pour un appartement à Dubaï ?
Mais au fait, que signifie réellement ce fameux ROI dont parlent les investisseurs lorsqu’on souhaite acheter un appartement à Dubaï ? Le Return on Investment (ROI) se calcule simplement grâce à la formule :
(Profit net / Coût d’investissement) × 100
Dans la pratique, cela inclut soit les revenus locatifs nets, soit la plus-value réalisée lors de la revente, ou parfois les deux. Prenons un exemple concret : si vous investissez 1 million AED et encaissez chaque année 60 000 AED nets de loyers, votre ROI locatif annuel sera de 6 %. En revanche, si vous revendez ce même bien quelques années plus tard avec une plus-value nette de 150 000 AED, le ROI global grimpe à 15 %. Cette distinction entre rendement locatif et appréciation du capital est cruciale pour bien évaluer son placement.
Quels sont les rendements locatifs typiques en 2025 ?
Alors, combien rapporte réellement un appartement à Dubaï aujourd’hui ? Selon les données les plus récentes, les yields locatifs oscillent entre 5 % et 9 % par an, avec une moyenne solide autour de 6 %–9 % dans les zones établies. Mais ce n’est pas tout : certains secteurs émergents affichent des performances nettement supérieures, allant jusqu’à 11 % dans des quartiers comme Dubai Investment Park ou certaines parties de Jumeirah Village Circle.
En pratique, cela signifie qu’un studio bien situé dans une zone en croissance peut dégager un rendement presque deux fois supérieur à celui d’une villa haut de gamme à Palm Jumeirah, où l’on se rapproche plutôt de 4–6 %. Tout dépend donc de la stratégie d’investissement et du profil de l’acheteur.
Quel potentiel de plus-value pour un investisseur à Dubaï ?
Peut-on espérer une forte valorisation à la revente ? La réponse est clairement oui. Le marché immobilier de Dubaï a connu une envolée spectaculaire ces dernières années : les prix ont bondi de +75 % depuis février 2021 et même de +124 % depuis 2020 selon certaines sources.
Certains promoteurs estiment qu’une appréciation annuelle de l’ordre de 5 % à 10 % reste envisageable sur les biens bien situés. Autrement dit, au-delà du revenu locatif, l’achat d’un appartement à Dubaï offre une perspective intéressante de création de valeur patrimoniale à moyen ou long terme, surtout dans un marché en pleine expansion internationale.
Les quartiers à privilégier – lieux sûrs vs zones émergentes à fort ROI
Où investir à Dubaï ? Les quartiers emblématiques comme Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina ou Business Bay affichent des rendements stables autour de 5 % à 6 %. Ces zones sont recherchées, sécurisées et offrent une demande locative constante, mais la rentabilité brute y est un peu plus modérée.
À l’inverse, des secteurs comme Sports City, Silicon Oasis, Motor City ou encore Arjan et Jumeirah Village Circle (JVC) proposent des ROI beaucoup plus élevés, parfois jusqu’à 10–11 %. Ces zones, dites « émergentes », séduisent de plus en plus les investisseurs cherchant un compromis entre prix d’achat encore abordables et potentiel de croissance.
En clair, investir dans Dubai Marina, c’est choisir la sécurité et la stabilité ; miser sur JVC ou Dubai South, c’est accepter plus de volatilité mais avec une chance réelle de surperformance.
Quels facteurs influencent le ROI d’un achat à Dubaï ?
Mais pourquoi certains biens performent-ils mieux que d’autres ? Plusieurs facteurs expliquent les variations de ROI :
Tous ces éléments combinés expliquent pourquoi Dubaï attire de plus en plus de capitaux internationaux en quête de rentabilité et de sécurité.